導語：隨著房價的上漲和人們日益增長的購房需要，二手房成了很多業主的購房。然而在二手房成交過程中，房子的過戶成了很多業主的頭疼事情。二手房過戶都有什么流程和注意要點呢？接下來小編就為您帶來二手房購買流程、二手房過戶流程以及想過注意事項介紹。

  

  一、買二手房流程八大步驟：1.委托房產中介找房、實地看房;2.看到中意的房源后，就房價、購房條件等跟業主磋商;3.磋商成功支付定金;4.簽約;5.簽約完成后審核資金打網簽;6.全款，資金監管、繳稅過戶;貸款，網簽后與銀行面簽，做首付款資金監管;

  

  面簽后等待銀行審批，審批通過即可繳稅過戶;如貸款申請被拒絕，繼續找下一家銀行面簽;

  

  過完戶后做物業交割，裝修或入住。

  

  二、業主的二手房過戶流程經驗：1、第一天領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表。交易：買賣雙方驗人簽字。查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果，下午查次日出結果)。鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。核價：財政部門根據《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。

  

  根據規定，契稅一般于買賣雙方辦理房產權屬過戶或變更時向契稅征收機關繳納。實際中多數開發商在辦理房屋入住手續時要求業主特別是按揭業主繳納契稅、交易手續費等相關費用，否則不予辦理入住手續。  

  4、此后十個有效工作日后領證：買方拿身份證原件取房證。

  

  三、過戶中非常重要的幾個步驟：

  

  1.了解房屋情況。買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供正當的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

  

  2.簽合同。如賣方提供的房屋正當,可以交易,買方可以交納購房定金（但不是商品房買賣）商品房買賣的必經程序)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

  

  3.申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對切合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況,則拒絕申請。

  

  4.立契。房地產交易管理部門審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續。

  

  5.繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
  6.辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
  7.買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。