收房講步驟看二手房收房流程

  

  購買二手房與購買新房一樣需要小心當心，與驗收新房不同的是，二手房收房驗房更加繁瑣。下面就來看看二手房收房的一般流程。

  

  一、查看三書一證一表

  

  三書一證一表是購入二手房最關鍵的證件，其中“三書”指《住宅質量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。

  

  二、先驗房后簽字交費

  

  一般收房過程中，業主在驗房前，物業會催促業主交付物業費及其他相關費用。業主可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意：不交費、不簽字、先驗房。發現問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證，為日后舉證奠定基礎，特別保存好驗房問題備案單。

  

  三、簽相關合同

  

  簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。

  

  四、交合理費用

  

  這里的合理費用一般為有物價局批文的物業管理費，還有裝修押金、垃圾清運費等。

  

  Part2：重點檢查二手房關鍵項目驗收
  二手房驗收中最重要的步驟是實地察看，查看時要顧及方方面面，千萬草率不得，下面就告訴大家一些驗二手房過程中必須注意的重要環節。
  一、查看是否有私搭私建部分
  由于休息區和廚房就餐區的結合，使整個住宅呈現了不一樣的構造。該住宅有一個大的開放入口走廊，走廊旁邊是主臥室的入口，這個房間有一個能俯瞰下方街區的小陽臺，且主臥里設有獨立衛生間。
  二、確認房屋的準確面積
  二手房的準確面積包括建筑面積，使用面積和戶內的實際面積;產權證上一般標明的是建筑面積，但最保險的辦法是實地測量一下房屋內從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。
  三、觀察房屋內部結構及裝修狀況
  精裝修驗房二要檢查房屋有無傾斜。雖然專業檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。有時，可在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。2、精裝修驗房檢查墻體平整度用長尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。3、精裝修驗房檢查地面是否開有開裂精裝修驗房看看有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板結合部是否密合，在每個房間里慢慢地走一遍，仔細聽有無吱咯吱咯的響聲。
  四、考核房屋的配套情況
  四、看水壓。水壓不夠，自來水流量少，煤氣熱水器容易出現無法點火的情況，直接影響生活質量。如是現房，買家可以直接到頂樓測試水壓；如是期樓，可要求開發商提供水有效材等資料。同時，二次供水系統和蓄水池清洗頻率也應該了解清楚。
  查驗物業管理水平及收費標準
  新裝幫的小編提醒您，一定要向有關人員了解水、電、煤、暖的收費方式;觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區綠化工作如何，物業管理公司提供哪些服務;物業管理費的收取標準等。