Part2：關鍵項目驗收
  二手房驗收中最重要的步驟是實地察看，查看時要顧及方方面面，千萬草率不得！
  1、查看是否有私搭私建部分
  一要查看所買二手房是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況；二要查看屋內是否有搭建的小閣樓、是否改動過房屋的內外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房，或將一間分隔成兩間；三看陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。

  2、確認房屋的準確面積
  二手房驗收的準確面積包括建筑面積，使用面積和戶內的實際面積；產權證上一般標明的是建筑面積，但最保險的辦法是實地測量一下房屋內從墻角到墻角的面積，即所謂的地毯面積。
  3、觀察房屋內部結構及裝修狀況
  二手房驗收時要弄清戶型是否公道，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不公道；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題；原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是否需要全部打掉。

  4、考核房屋的配套情況
  四、看水壓。水壓不夠，自來水流量少，煤氣熱水器容易出現無法點火的情況，直接影響生活質量。如是現房，買家可以直接到頂樓測試水壓；如是期樓，可要求開發商提供水有效材等資料。同時，二次供水系統和蓄水池清洗頻率也應該了解清楚。
 查驗物業管理水平及收費標準
  簽驗收單前先簽《物業管理公約》。要清楚以后所要交納的物業管理費的全面組成部分，清潔費、保安費、綠化費等怎么核定。同時，考察一下小區物業管理公司的資質，是否具備自身要求的管理標準。

  Part3：細節驗收
  除了上面的二手房驗收流程和重要的注意事項，下面再告訴大家一些二手房驗收細節。
  1、二手房驗收常見所需工具
  小榔頭：用于驗收房子墻體與地面是否空鼓
  5米卷尺：用于測量房子的凈寬高等
  萬用表：用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通流暢
  塞尺：用于測裂縫的寬度
  計算器：用于計算數據
  筆：用于簽字等

2、檢查墻體情況

要檢查墻壁是否漏水、最好是在房子交樓前，下大雨后的第二天前往觀察。特別查看墻體是否有水漬，特別是一些山墻、廚房衛生間的頂面、外墻等地方，如果有水漬說明有滲漏。

3、檢查防盜門情況

放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。特別是衛生間的門，如果其頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，會使門底部過早腐爛損壞。檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關是否方便。

4、檢查窗戶情況

檢查門窗的密封是否杰出，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多幾次試驗可以看出密封條的壓力是否均勻。

5、檢查管道情況 

管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看裝置是否活絡;報警聲光提示的同時會關閉進氣電磁閥，如果不能，要及時修復。

檢查管道安裝、暢達和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管

檢查下水情況

先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。是否有漏水現象。另外，洗手間與廚房的鄰近墻面(另一面)也是可以看到一些跡象的。