目前，在部分市中心區(qū)域，帶裝修的二手房已經(jīng)達(dá)到了8成甚至更多。在裝修房占了如此之高比例的二手房市場上，購房者應(yīng)該如何選擇才能買到一套趁心如意的裝修房?

  

  二手房買賣，試與裝修來“較真”

  

  對于大部分裝修的業(yè)主來說，裝修時(shí)最關(guān)心的問題應(yīng)該就是裝修費(fèi)用的控制了。雖然裝修費(fèi)跟買房錢比起來，是有點(diǎn)“小巫見大巫”，但對于那些辛苦打拼多年才好不容易買了套房的盆友來說，即便是“小巫”，它也已經(jīng)是一筆不小的開支了。所以如何能夠在裝出理想新家的同時(shí)，最大限度的節(jié)省這筆開支，就成了各位業(yè)主盆友互相討論，匆促求解的一個(gè)問題。

  

  不少購房者在辦理完交接手續(xù)后才發(fā)現(xiàn)房屋或配套存在種種瑕疵，找開發(fā)商理論時(shí)，開發(fā)商辯稱該房已由購房者驗(yàn)收合格，對購房者反映的問題不予理睬。開發(fā)商未能按照合同約定準(zhǔn)時(shí)地把合格的房屋交付購房者是目前商品房買賣中常見的糾紛之一，買賣雙方常常就交房的條件、程序發(fā)生爭議，其糾紛主要集中在以下四個(gè)方面：     

   

  

  房屋裝修折舊需注意

  

  對于已經(jīng)住過一段時(shí)間的二手房，裝修上的老化等問題往往是能夠通過眼睛觀察發(fā)現(xiàn)到的。根據(jù)仲正驗(yàn)房中心的資深驗(yàn)房師介紹，以下三個(gè)房屋老化方面的問題需要購房者在看房時(shí)注意。

  

  精裝修驗(yàn)房二要檢查房屋有無傾斜。雖然專業(yè)檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時(shí)，可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。2、精裝修驗(yàn)房檢查墻體平整度用長尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)。3、精裝修驗(yàn)房檢查地面是否開有開裂精裝修驗(yàn)房看看有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板結(jié)合部是否密合，在每個(gè)房間里慢慢地走一遍，仔細(xì)聽有無吱咯吱咯的響聲。

  

  精裝房收房驗(yàn)房一是看工程項(xiàng)目的施工質(zhì)量購買精裝修房屋與買毛坯房的一個(gè)最大區(qū)別在于，對于裝修過程消費(fèi)者不能從始至終的進(jìn)行監(jiān)控，所以很多業(yè)主會(huì)對工程質(zhì)量擔(dān)憂，這時(shí)，可以利用購房合同來彌補(bǔ)其中的缺陷。精裝房收房驗(yàn)房二看品牌型號(hào)對防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜、地暖及中央空調(diào)等的品牌、型號(hào)以及顏色進(jìn)行仔細(xì)對比，查看是否存在與原來在購房合同中約定的品牌不相符的問題。為了避免日后產(chǎn)生不必要的糾紛，小編提醒購房者應(yīng)該主動(dòng)要求在購房合同中寫清楚裝修細(xì)節(jié)，越詳細(xì)越好。精裝房收房驗(yàn)房三看裝修質(zhì)量主要涉及到水管電路、泥工、木工、安裝、油漆等方面的內(nèi)容。其中門窗、墻壁油漆、地板鋪設(shè)、衛(wèi)生間、廚房以及水電線路隱蔽工程相對容易出現(xiàn)問題，了解裝修質(zhì)量可以從一些眇小的問題上來判斷整體。

  

  電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電;戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。

  

  專業(yè)驗(yàn)房花錢買安心
  用手觸摸并觀察墻體的表面，原墻面的基層處理與后期施工項(xiàng)目及施工質(zhì)量有著直接性的關(guān)系。部分原墻面處理不到位，例如，原墻面沒有使用耐水膩?zhàn)樱糁苯铀⑸先槟z漆，今后恐怕會(huì)出現(xiàn)墻面粉化、反堿，或起皮的質(zhì)量問題。此外，若廚房和衛(wèi)生間墻面拉毛層沒有處理好，或墻體表面強(qiáng)度不足，便直接貼磚處理了，后期很容易造成瓷磚空鼓問題，對此，設(shè)計(jì)師可以由目測、觸摸、槍擊與墻面淋水等方式來判斷基層處理的質(zhì)量，并判斷是否需要重新處理。即便如此，這仍舊是一項(xiàng)常被忽略的環(huán)節(jié)。因此，通過量房環(huán)節(jié)可以對房屋自身質(zhì)量做檢查和判斷，設(shè)計(jì)中還要充實(shí)考慮自身的質(zhì)量對裝修會(huì)帶來的影響，由此便也可減少一些裝修過程中因施工質(zhì)量而需要增強(qiáng)的煩惱。
  新房建好后，為了家人健康，一定要進(jìn)行室內(nèi)空氣檢測。在進(jìn)行室內(nèi)空氣檢測時(shí)，不可輕率，一定要找專業(yè)性的機(jī)構(gòu)來檢測。很多人想知道，如何做好室內(nèi)空氣檢測?同時(shí)，對于室內(nèi)空氣檢測的費(fèi)用也是大家關(guān)心的事，下面來看看詳細(xì)介紹。
  如果室內(nèi)因裝修造成空氣污染超標(biāo)，可以及時(shí)決策是否放棄購買。目前來講，市場上帶裝修二手房的驗(yàn)房行情大概在10元/平方米，如果房屋面積較大還可能會(huì)有一定的折扣或者延伸服務(wù)。從長期考慮，花些錢買個(gè)安心入住也是值得的。