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裝修合同的重要關(guān)鍵詞是什么呢,別白白被人宰了!

  簽訂裝修和同時,一定要注意約定預(yù)算與結(jié)算的浮動比例、在合同內(nèi)要增加材料環(huán)保性條款、具體約定質(zhì)量責(zé)任歸屬以及明確驗收的具體事宜。那么重要的點有哪些呢,趕緊隨著小編一起來看看吧!

 

      一、關(guān)鍵詞:發(fā)包方

      第一個關(guān)鍵詞就是“發(fā)包方”,什么是發(fā)包方?發(fā)包方有時候會以甲方來代替,是指裝修房屋的產(chǎn)權(quán)人,如果裝修過程中由非產(chǎn)權(quán)人來負(fù)責(zé)的話,那么必須要求非產(chǎn)權(quán)人取得產(chǎn)權(quán)人的書面同意證明,或者發(fā)包商自己能證明對房屋有裝修權(quán)利,否則的話與裝修公司簽訂的合同,視為無效。

      案例實操:例如姐姐在外地不方便直接接觸裝修,委托妹妹幫忙裝修在自己名下的房子,這時候妹妹一般沒辦法提供房產(chǎn)證等證件,裝修公司一般會要求妹妹出具書面形式的證明,來證明自己有權(quán)對房屋進行裝修。

      二、關(guān)鍵詞:承包方

      說完發(fā)包方然后就是承包方了,有人發(fā)包自然需要有人接包,二者是相對而言的。承包方在合同上更多的以乙方來表示,這里指的是必須經(jīng)過工商行政管理部門核準(zhǔn)登記的,并有裝修相關(guān)資質(zhì)的企業(yè)。

 

      案例實操:在簽訂合同之前,一定要提前了解裝修公司是否有裝修施工資質(zhì)證明和相關(guān)的營業(yè)證書,如果是與企業(yè)的分公司簽訂合同,簽署的合同還需要加蓋分公司的上級公司的合同專用章。

      三、關(guān)鍵詞:施工代表

      這第三個關(guān)鍵詞是“施工代表”。施工代表是家裝中比較容易出現(xiàn)糾紛的部分,主要癥結(jié)在于施工代表的權(quán)限問題。施工代表是承包方(乙方)指派的全權(quán)負(fù)責(zé)合同履行,按照要求組織施工的駐工地代表,施工代表有義務(wù)促進工程保質(zhì)、保量、按期完成。如果施工代表更換,承包方(乙方)需要及時通知發(fā)包方(甲方)。

      案例實操:在施工過程中往往會出現(xiàn)合同變更、設(shè)計變更、工程款支付等情況,這時候施工代表無權(quán)代表裝修公司(承包方)作承諾,施工代表可將甲方意見反饋給公司,甲方應(yīng)以裝修公司的公章和法定代表人簽字確認(rèn)為準(zhǔn)。

 

      四、關(guān)鍵詞:施工人員

      最后就是裝修施工的具體操作者了,施工人員。說到施工人員,要特別注意“下出籠”。什么是下出籠?是指業(yè)主沒有跟裝修公司溝通,而是直接跟相應(yīng)的施工人員或者管理人員商定后更改施工項目,例如增加或者減少一些施工工程,這樣如果出現(xiàn)問題的話,一般是由業(yè)主自己來承擔(dān)的,如果給裝修公司帶來損失的話,業(yè)主也應(yīng)該給出一定的賠償。

      案例實操:業(yè)主一般為了方便省事,往往都會直接跟施工人員進行溝通更改施工項目,如果出現(xiàn)問題那么裝修公司是不負(fù)責(zé)維修的,因此在裝修的過程中,有問題應(yīng)該及時找裝修公司,要避免這種下出籠情況發(fā)生。

      以上就是小編給大家分享的裝修合同重要關(guān)鍵在哪里,如果還想了解更多相關(guān)精彩內(nèi)容,還請繼續(xù)關(guān)注我們哦!

  

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