業主們必須要知道房地產稅將由現行的房產稅和城鎮土地使用稅合并而成。房地產稅將由各地地方稅務局征管，全部稅收收入將劃歸地方。

　　一、為何要開征房地產稅?

　　但萬科企業集團董事局主席王石卻對房地產稅費問題提出了不同的看法。此前，王石出席搜狐財經年會時曾坦言，目前房地產行業的各種稅費“還是過重”，名目繁多的土地增值稅、城鎮土地使用稅、耕地占用稅、房產稅、契稅、營業稅、城市建設維護費、教育附加費等稅種，甚至已經占到年度銷售收入的17%左右。

　　房地產稅醞釀已久，以往多是縮手縮腳，近期政府卻在不斷加速推進，有消息稱最遲將在2017年前落地。有人認為房地產稅是為了建立房地產長效調控機制，其實其根本原因還是土地財政已經難以為繼，政府必須向不動產(尤其是存量房)動刀，以開辟除舊布新稅源。

　　房地產作為暴利行業、支柱產業的“面目”已為公眾熟知。但《第一財經日報》采訪時發現，作為占河南省整體稅收20%以上比重的房地產行業，卻存在重大偷稅漏稅問題。

　　今年上半年，全國稅務部門共組織稅收收入59373億元，比上年同期增長6.3%，與經濟增長基本協調。《每日經濟新聞》記者注意到，作為與經濟運行同步的參考指標，不少宏觀基本面的現象都在稅收數字中得到映射，比如房地產稅收在6月當月成功完成負正轉換，富麗實現V型反轉。

　　從預算外財政收入來講，土地出讓金收入是地方政府預算外收入的最重大的部分，已經成為影響政府決策的首要因素。在地方政府過分依賴土地出讓金的現狀下，房產稅的開征或發展試點遭到地方政府的悲觀對待。之前房產稅主要是中央政府在奮勇推動，地方政府實際上并不奮勇，盡管房產稅將會成為純粹的地方稅稅種。其中一個首要因素就是房產稅的全面開征可能意味著房價面臨較大的向下壓力，進而影響到地方政府的土地出讓金收入。

　　二、房地產稅一旦實施，老百姓買房要多交錢么?

　　至于即將推行“營改增”的剩余行業，尤其是房地產、建筑和金融行業，一個實際問題在于如何使企業能在改革后避免承擔過高的額外稅負。此前，普華永道對全國近20家大中型房地產企業進行調查時發現，多數受訪企業均對稅負上升表示出擔憂。

　　在為大多數老百姓減負這一觀點上，中央財經大學財經研究院院長王雍君表示贊同。他認為，房地產稅開征將會對整個房地產稅收體系作出調整，最終目的是降低居民稅負。

　　據悉，房地產稅改革的原則是對多套房、高端房進行調節，因此不少人并不需要繳納房地產稅。

　　隨著上海和重慶兩市房產稅落地執行一年后，該政策將全國推廣的呼聲漸高。春節前關于北京將實施這一政策的消息不脛而走，讓地產圈對于未來政策走向大為擔心，別墅將首先面臨開征的危機。

　　據了解，針對未來的房地產稅改革，對基本生活住房不收稅、超過基本標準才收稅，也已成為業界共識。所以，大家還是別擔心!

　　三、房地產稅會成降房價利器嗎?

　　房價一直是公眾關心的話題，不少人都盼望房地產稅推出后能降低房價。那么開征房地產稅會成為降房價的利器嗎?

　　張大偉表示，房價持續上漲的實際正在促使房地產長效調控機制加速出臺。分析人士認為，作為調節市場供需首要手段，房產稅改革試點擴圍時點可能臨近。

　　專家指出，決定房價最根本的因素還是供求關系。因此，對于有自住需求的購房者，不必過多考慮未來房地產稅的問題，只要價格符合就可以擇機購買。而對于那些有投資投機購房需求的人，則需要認真考慮未來房地產稅推出后，對于持有成本和投資收益的影響。