老房拆改施工驗收更為需要穩重，因為老房由于其設計思路以及建筑方案比較老舊，所以在拆改過程中一方面要注意安全，另一方面需要優化為新的建筑結構，所以業主在進行老房拆舊驗收的時候要了解這些注意事項。

1、無內墻保溫，窗戶保溫隔音效果差

二、如何分辨承重墻
 1.根據圖紙來判斷：最直接最簡單辨別承重墻的方法就是看建筑圖紙了。在建筑圖紙上，對于承重墻都會有標注。在建筑施工圖中，粗實線部分和圈梁結構中非承重梁下的墻體都是承重墻。非承重墻體在圖紙上一般用細實線或虛線標注，非承重墻一般較薄，僅僅是用來隔斷墻體的。

2.通過敲擊墻體判斷：當我們敲擊墻一些無法辨別厚度的墻，比如：外墻、和鄰居共用的墻，也都是承重墻。一般磚混結構的房子中，除了衛生間和廚房的隔墻外都是承重墻。而框架結構的房子中內部的隔墻一般都不是承重墻。

三、承重墻到底可不可以拆除

對于老房陽臺來說，承重墻是萬萬不可改動的。由于老房的設計和建造原理使承重墻決定著整個陽臺的結構安定，一旦拆改則造成嚴峻的安全隱患。在陽臺改建中，專家建議，可以為承重墻鋪上瓷磚、鋪設臺面加以利用，但千萬不要拆改。

對于期望通過二次裝修改變房子戶型的業主來說，墻體改造是最有效的一個手段。建議一般情況下少動墻體結構。如果墻體在結構上可靠十分不合人意，需要拆除一些墻，將空間重新整合，這個時候一定要注意不可拆除承重墻，改變房屋受力結構，也不可隨意在承重墻上打洞或開門，此種情況將帶來極其嚴重的隱患。如果原有的墻體已經很合理了，那么在二次裝修中，徹底可以用墻面漆、壁紙或壁布，給墻面一張全新的面孔，而且這樣也會節省不小的開支。

四、老房改造的4大隱蔽工程

1、水改

以往用的水管多是鍍鋅管，無法暗埋也有滲漏的隱憂，建議全部更換為PPR之類的新式管材，并暗埋，這樣能大大提升室內空間的完備性。

2、電改

二手房多數存在電路分配純粹、電線老化、違章布線等現象，已不能適應現代家庭的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新布線。由于以前的電線都是用鋁線，所以就需要將其換成銅線，并且要使用PVC絕緣護線管。而對于安裝空調等大功率電器的線路要單獨跑線；至于插座問題，一定要多加插座，因為二手房的插座達不得現在電器應用的數量。

3、散熱器改造

老式的散熱器，肯定很多人是希望換掉，而且很多時候，還需要挪動散熱器的位置，但這個工程一定要聘請專業的人員來操作，如果改動不合理，很純粹造成散熱器系統循環不順暢，或者日后產生漏水等危機，一般散熱器銷售商都提供專業的服務，建議直接找他們，必要時可以再向物業咨詢相關情況。

4、防水

進行這么多改造后，不可能不破壞以前的防水層，所以重新做一遍防水是必不可少的。

最后，提醒大家，在開槽埋管時，如果碰到鋼筋一定不能破壞，這個會大大影響建筑的安全性！

5、暖氣管道及上下水管道改造

暖氣管道暖氣管道類似于上、下水管道，是在一定范圍內構成一個整體系統，單家住戶無法獨立出來，因此如果要進行管道改造，必須非常當心，一旦改造出現失誤將會造成整個系統崩潰。

但如果你打算改造水表之前的主管道，那就必須得經過物業的同意，一般物業會代表其他業主來審核你的改造方案會不會影響其它用戶的正常使用。同理，暖氣管道和下水管道都是，對主管道是不能進行隨意改造的。

六、燃氣是否能隨意改動

原來呀，燃氣管道不同于家中的其它管線，任何個人，及裝修工人都無權對燃氣管道進行改造，燃氣管道的改造必須由燃氣公司燃氣站來操作，一般小區都會歸屬某個燃氣站，咨詢物業即可聯絡到他們來進行燃氣改造。

七、墻面處理分清情況

暴雨過后，損失最為嚴峻的，也是最出眾的大概就是室內的墻面了。不少外墻防水工藝不規范的住房在暴雨過后，室內墻面開始出現墻紙的脫落或是乳膠漆受潮后出現脫皮、發霉。如果，墻紙剝落的現象不是很嚴峻，住戶只需要將墻紙的起皮部分拉開，將墻面擦干，等墻體整體陰干后，將墻紙重新貼上即可。但是，如果墻紙已經出現嚴峻的破損、起鼓、水泡等情況，就需要整體更換了，但要注意墻紙色號。業主家中的墻面如果是乳膠漆，并且是小范圍，則修復過程徹底可以自己動手操作。首先，需要將原來泛黃、發霉的墻面鏟除到粉刷層。其次，一層一層地批上膩子粉，每次可以批得薄一點。第三，干透后用320號的干砂紙打磨滑膩。最后，刷上乳膠漆即可。如果是對色差有很高要求的業主，在完成上述工序后，可以用1000號的砂紙打磨整面墻，再上乳膠漆。南鴻工程部資深工程總監祝裕明還提醒自己動手的業主，在選購膩子粉時，最棒選擇成品膩子粉，這樣兌水即可使用，無需再調制。

重新粉刷的工藝，可以用砂紙打磨后，直接涂漆。也可以，再掛層膩子再涂漆，如果墻面眇小裂縫比較多的話，可以修補；墻皮如果不是耐水膩子可以鏟掉重來。

八、地板翻新勿盲目

不能盲目對地板進行翻新。舊地板下面有一層鎖扣，如果全部拆除會對地面造成破壞。如果翻新后的房子要做地暖的話，就要在地平層重新做防水。如果不過因為地板表面磨損，推薦業主們一種最環保的改造方法就是在地板上面直接鋪裝PVC地板，還可以省下拆除舊地板的費用。