導語：網友們是不是在買別墅時就已經想著以后能住在別墅里的夸姣日子了，寬闊的房子，大大的放松場所，還有屬于自己的庭院，可靠是想想都美。可是小編要提醒大家，網友們在想著別墅住房時的夸姣時，還要提前注意別墅收房注意事項。別墅收房注意事項可是個把柄問題，下面小編就給大家介紹別墅收房注意事項。

  

  《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。并且要根據面積實測報告數據(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。

  

  某些開發商在約定交房期仍達不得法定的交房條件，或房屋或配套存在質量瑕疵，為了轉嫁風險，規避責任，利用購房者急于收房入住的心理，要求購房者先簽收鑰匙，簽署“入伙協議書”，然后再進行驗房。一旦購房者沒有防范而與開發商辦理交房手續，不但今后難以追究開發商逾期交房的違約責任，還常常造成房屋或配套設施的質量瑕疵和保修維修的責任不明。開發商雖然按合同約定時間把房屋交給了購房者，但根據《城市房地產開發經營管理條例》第十七條規定：房地產開發項目竣工，經驗收合格后方可交付使用;不經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。由于交房時不具備合同約定和法律規定的交付條件，其所謂的交房不能產生法律上的交付，購房者有權拒絕交房，開發商已構成實際上的逾期交房，應承擔逾期交付的違約責任。

  

  在交付以前，業主有權先驗收房屋，發現有質量問題，開發商應限期維修，由此導致業主逾期入住的，開發商應承擔違約責任。在開發商交房時，業主們要特別注意以下三點：1、在驗房之前，如果開發商要求交費或者是簽署文件，那業主一定不要答應，否則在驗房時業主發現的質量問題，就只能自己付錢解決了。2、如果開發商提出代辦產權證，業主是可以拒絕的，因為產權證業主徹底可以自己辦，如果交給開發商，那業主還要給開發商交代辦費。3、驗房中所發現的質量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發商的口頭承諾，并且在房屋問題的后面，還要寫明開發商承諾的解決時間，這樣業主才不會在開發商無限期拖延之后毫無辦法。

  

  毛坯房收房時須注意向開發商索要《建筑工程質量認定書》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。其中，尤其應該注意索要《竣工驗收備案表》，而且不能只看開發商有沒有這張《備案表》，同時一定要當真察看各個分項有沒有備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對商有著殘酷的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發展商就必須對終生負責，出了問題，如果是發展商的過失，可以追究其責任。

  

  交房時購房者繳交一些費用是難免的，如購房尾款、物業管理費、裝修保證金(不能干脆向業主收取)、裝修廢物清運費等。對于物業管理費的收費標準，根據《商品房銷售管理辦法》，開發商在簽訂買賣合同時已選聘了物業管理企業的，購房者應與物業管理企業簽訂物業管理合同，實際中有的開發商為促銷而根據購房者的要求承諾不同的物業費標準，有的對不同消費群采取不同收費標準，由于購房者是單個與開發商訂立合同，往往不知道別人的交費標準，作為市場化的物業管理服務而言，同樣的服務不同的收費，對交費單價高且不知情的購房者構成了價格歧視。另一種情況是開發商口頭承諾低標準物業收費但沒有書面協議，交房前后與物業公司簽署收費標準高于口頭承諾的物業管理委托合同(前期管理)。建議：對于價格歧視可以向物價部門投訴或者干脆訴訟或仲裁以要求價格標準一致，對于物業費上漲，如果能收集到充沛證據證明開發商曾經作的口頭承諾(如正當錄音等)，可以要求開發商遵守承諾或補貼差價，如果舉證不能，只不錯盡快依法召開業主大會選聘除舊布新物業公司。目前，交房時購房者對公共維修基金的繳納爭議也比較不少。

  

  可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。驗房注意事項及細節二、地面1、檢查地面是否平整。

  

  1、檢查插座和開關是否設置的公道，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關設置的是否公道，方便使用。2、檢查每個電燈開關和電源插座是否可以一般情況使用。驗房注意事項及細節六、燃氣管路

  

  上面就是小編給大家介紹的別墅收房注意事項，雖然別墅收房是一件非常麻煩的事情，但是網友們記得別墅收房盡量不要出錯，大家千萬小心把不錯最后一道關，讓自己住得愜意。