對于業主來說，交房是非常首要的一個環節，是關乎業主切身利益的方面，這一點在二手房中體現的更多出眾，那么對于二手房交房注意事項有哪些呢。

  

交房注意事項一：買賣合同簽訂

  

購房者在與開發商簽訂購房合同時，往往都會約定逾期交房違約金的賠償問題，開發商違約責任一般分為兩種情況：一是在合同中賦予買房人一定期限后的合同解除權，但在房價上漲的樓市大勢下，買房人不會行使該權利;二是約定補償或懲罰性違約責任，如以房價款為基數、按逾期天數的百分之幾個點算違約金，在商業門面房之類的買賣中，還可以用房屋市場租金作為違約金計算的依據。

  

交房注意事項二：合同生效

  

 (1)假如交易雙方沒有特別商定，則交易雙方簽字后合同即為生效。

  

(2)交易雙方對合同的效力可以商定附加前提，附件前提自合同成立時生效。

  

(3)交易雙方對合同的效力可以商定附件期限，附件期限的合同自期限到時而生效。

  

交房注意事項三：物業存在租約或家私附帶交接

  

根據合同法相關劃定，承租人享有在平等前提下的優先購買權，因此在簽署合同之前要確定交易房產是否在租約或家私附帶轉讓的，如有租約一定要讓租客簽署拋卻優先購買權的聲明，并且在合同中寫明租約是否繼承履行，列明家私清單，交房保證金要保證高于租客的租賃押金及家私之價值總和。

  

交房注意事項四：合同履行

  

然而，商家未按期履行合同，延期履行，違反了《合同法》第一百零七條：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不切合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”之規定，商家理應承擔違約責任。

  

交房注意事項五：防范業主高價轉賣房產

  

當今市場屬于賣方市場，并且變動過快過大，因此如業主一旦發現房價上漲，因利益催動就會冒險將房產另賣，因轉賣房產后業主如無其他可執行之財產，客戶起訴也就無法保障執行了，因此二手樓的客戶發現業主故意拖延履行時應及時通知催告(包括電話錄音、書信)，盡最大的努力督促業主繼承履行合同、減少損失，同時讓中介密切密切注意房產變動情況，隨時做不錯維權預備。

  

交房注意事項六：戶籍，學位保障

交房注意事項七：合同款項交付風險防范

對于一些經銷商“開發票需要消費者自己繳納稅費”的說法，王律師表示，稅費是商家作為納稅義務人根據營業總額繳納的費用，不應該讓消費者來承擔。部分經營者的事實經營收入大于向稅務機關申報領購的發票額度，他們以加收稅費的做法迫使消費者放棄索要發票，隱瞞自己的事實經營收入，以達到少繳稅款的目的。作為消費者，應該主動索要發票，增強維權和護稅的意識。

交房注意事項八：二手房交房手續

二手房交易最后一關是交房手續，固然它在整個交易流程中并不算特別首要的一步，但假如不留意一些細節題目，同樣會引發非常不少糾紛和后遺癥。綜合而言，在接受二手房屋時應留意以下事項：

(1)要留意接受全部鑰匙，包括各房間及信箱鑰匙;

(2)檢查房屋質量題目;

(3)交接家私、家電時，要檢查是否和家私清單中列明的品牌數目保持一致;

(4)留意結清相關水、電、煤氣、物業治理等用度。