二手房驗收中最首要的步驟是實地察看，查看時要顧及方方面面，草率不得，下面就告訴大家一些驗二手房過程中必須注意的首要環節。

  

一、查看是否有私搭私建部分

  

由于休息區和廚房就餐區的結合，使整個住宅呈現了不一樣的構造。該住宅有一個大的開放入口走廊，走廊旁邊是主臥室的入口，這個房間有一個能俯瞰下方街區的小陽臺，且主臥里設有獨立衛生間。

  

二、確認房屋的精煉面積

  

二手房的精煉面積包括建筑面積，使用面積和戶內的事實面積;產權證上一般標明的是建筑面積，但最保險的辦法是實地測量一下房屋內從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。

  

三、觀察房屋內部結構及裝修狀況

  

1、精裝修驗房二要檢查房屋有無傾斜。雖然專業檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離當真觀測也能基本上發現問題。有時，可在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。2、精裝修驗房檢查墻體平整度用長尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。3、精裝修驗房檢查地面是否開有開裂精裝修驗房看看有無出眾的縫隙和不平整，地板與踢腳板結合部是否密合，在每個房間里緩緩地走一遍，當真聽有無吱咯吱咯的響聲。

  

四、考核房屋的配套情況

  

四、看水壓。水壓不夠，自來水流量少，煤氣熱水器純粹出現無法點火的情況，干脆影響生活質量。如是現房，買家可以干脆到頂樓測試水壓；如是期樓，可要求開發商提供水有效材等資料。同時，二次供水系統和蓄水池清洗頻率也應該了解清楚。

  

五、查驗物業管理水平及收費標準

  

向有關人員了解水、電、煤、暖的收費方式;觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整齊程度及布局;小區綠化工作如何，物業管理公司提供哪些服務;物業管理費的收取標準等。