1.看墻壁

  

  除了可以參考新房的驗收辦法外，由于二手房沒有經過臨時的粉刷，那么墻壁有滲水的話，會有泛黃或者乳膠漆“流涕”的跡象。如果房主在轉手房子前做了粉刷也是比較容易看得出來的，因為這種粉刷往往比較草率，從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來。

  

  2.看地面

 

  

  主要是要看清楚踢腳線部位有沒有滲水跡象，包括乳膠漆或者墻紙表面有沒有反常。另外，要看是否有發黑的部位。

 

  

  3.把已放家私搬開

 

  

  有一些人買二手房時，都會看到房子里面還放有一些家具。房主往往會很好心地跟你說：“剛買的，不舍得丟，你能用就拿去用。”話你可聽，但工作還得繼續，把家具從原墻地面搬開，檢查這些部位是否存在著掩蔽的問題。  

 

  4.驗水電
  驗房技巧一：驗墻壁是否滲水看墻壁是房屋驗收的首要問題，因為新房墻壁滲水之事時有發生，但驗收這一項，最好選在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。驗房技巧二：驗水電是否通了先要驗一下房屋的水電是否通了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否切合國標質量。再就是電線的截面面積是否切合要求。驗房技巧三：驗廚衛防水是否漏水這里所說的防水，指的是廚衛的防水。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛放水，淺淺就行了（約高2厘米）。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。
  5.驗防水
  里放半缸水浸過夜，隔天便知浴缸會否滲水及是否出水順暢，與樓上業主商議，用同樣方法，便知天花板會否滲水，更要注意貼近浴室的外墻是否有起泡及油漆剝落;坐廁、洗面臺要看看打磨修飾得是否光潔光滑。檢查衛生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢。2、衛生間排風孔有沒有留好是驗收中不應當忽視的環節，可以揭開吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。3、有些空置下來的結構大家一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來可以做何利用，比如說廚房的這個空檔不足以擺放冰箱，就很尷尬了。4、應驗清楚廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況，櫥柜柜門是否開閉自如，螺絲有無脫落。在洗菜池里反復地裝水、排水、檢驗水管是否有異物堵塞。5、檢驗給排水管是否暢達，打開龍頭放水，看下水是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。6、在龍頭下接杯水，注意觀察是否存有銹跡，如果認為供水質量有問題，可要求開發商提供防疫部門核發的水質檢驗合格證。7、觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡，漏水的地方通常會在墻面上留下印漬，大家只要細心檢查其實都能發現。

6.驗管道
  驗房技巧四：驗管道排水是否挫折這里所指的管道，指的是排水、污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口?？纯此遣皇呛嗤ǖ亓髯摺ｒ灧考记晌澹候瀸痈呤欠裨?.65米左右
  還有一種情況，不外就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，假如排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質量也就得打十二分的活力了。為什么排污管需要這種彎頭，由于彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣息就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會披發一種異味。也許會有開發商會以為用防臭地漏就行了，工程的實踐證實，防臭地漏遠遠不能知足實際需要。
  7.驗層高
  驗層高方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，你應該測量戶內的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得重新考慮了，因為這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環境里。做矮層高對于發展商來說，是及其有效的一種節約成本的方法的。??驗房技巧六：請專家一同驗收新房事實上，除了上述的項目外，其他的驗收都需要有比較專業的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋，這樣更能確保您遠離“問題房”，高興入住完美無瑕居所。
  8.驗門窗
  這里尤其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的密封性。窗的密封性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整堅固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。曾經看過一種情況，陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。