很多業主朋友們一拿到房子就急著組織裝修隊進場，沒考慮到房子是切合裝修要求，也沒考察過房子是否存在質量問題，一裝修麻煩全來了，開發商、裝潢公司互踢皮球，打官司沒有精力，如果能在裝修前先驗好房，對房子的缺陷心中有數，那么以后的裝修麻煩可能也就少了許多。

用尺子測量房間的實際面積。如果誤差較大可以要求開發商或委托專業機構復測。也可以請裝修公司派人來干脆量尺寸，省去以后的麻煩。

  

驗層高方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，你應該測量戶內的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得重新考慮了，因為這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環境里。做矮層高對于發展商來說，是非常有效的一種節約成本的方法的。??驗房技巧六：請專家一同驗收新房事實上，除了上述的項目外，其他的驗收都需要有比較專業的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋，這樣更能確保您遠離“問題房”，高興入住完美無瑕居所。

精裝修驗房二要檢查房屋有無傾斜。雖然專業檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離當真觀測也能基本上發現問題。有時，可在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。2、精裝修驗房檢查墻體平整度用長尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。3、精裝修驗房檢查地面是否開有開裂精裝修驗房看看有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板結合部是否密合，在每個房間里慢慢地走一遍，當真聽有無吱咯吱咯的響聲。

當真檢查墻身、頂棚樓板有無傾斜、挫折、隆起或凹陷。如果發現應當通知物業及時處理，這些問題不得到解決是無法開始裝修的。

驗結構2

檢查有無預留空調管孔，預留的管孔是否暢達。建議在裝修階段對洞口做密封處理，以防雨水倒灌。

精裝修驗房一是檢查房屋有無裂縫，有無滲漏。首先當真查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危機，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴峻，存在結構性質量問題。

是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危機隱患。

房屋驗收露臺處的兩側墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴峻質量問題。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。（3）房屋驗收承重墻

驗結構3

保溫不好墻滴水。冬天，房間里的墻面如果有結露現象，這個墻面的保溫層肯定有問題。通知物業或開發商解決后裝修。

樓板應做到表面平整、平整度局部超過規范要求(4mm)，屬施工質量問題，不過可在裝修過程予以解決。

別忘記檢查外墻、及樓面外觀是否切合樓書說明。一般現房不大會出現這樣的情況，主要是針對期房要注意。

驗墻體

墻體質量不好的住宅裝修后常發生墻面開裂、瓷磚脫落、墻面滲水等問題，所以一定要在裝修前徹底得到解決。

要檢查墻壁是否漏水、最好是在房子交樓前，下大雨后的第二天前往觀察。特別查看墻體是否有水漬，特別是一些山墻、廚房衛生間的頂面、外墻等地方，如果有水漬說明有滲漏。

看墻面是否有麻點。這種麻點專業稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很不利的影響。

查墻面是否空鼓只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，說明有空鼓現象，不返工;有可能裝修的時候打穿樓板引起官司。

墻面碎裂紋大多是膩子或水泥壓光層的毛病，大部分裝修都能彌補，但輕體墻的碎裂紋很有可能是墻體質量問題。所以一定請裝修公司裝修前看清楚。

驗水電

檢查水表是否已安裝，是否有水表空走閥門關閉不嚴、閥門脫絲、連接件滴水等現象。水表空走說明水表已損壞或漏水。

抄水表數字，這部分水費不應由業主負擔。除了記錄水電表的數據外，檢查上下水管道有無滲、漏。

坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否一般情況?水箱是否能一般情況工作?很多坐廁會因為建筑垃圾而發生堵塞或不順暢現象。

驗水電

插座面板是否有電，用電筆一試既可。試一下房屋內所有的開關、插座及總電閘有無問題。拉下總開關箱內的插座開關，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。

拉閘斷電測試。方法是拉閘后戶內是否徹底斷電;戶內有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否徹底控制各分支線路，務必確保安全。

看電表是否通電，電表安裝目前多為10（40）A單相電度表，運行是否一般情況?；蚩旎蚵紤獔笮蕖３姳淼氖褂脭的?，因為在建設當中，工人可能使用了您的能源，而這些錢是不該業主出的。

一般來說照明線截面面積1.5mm2，平常插座線2.5mm2，空調線4mm2即可，用專業搖表或小電器來測試插座是否通電，注意空調孔插座是否匹配。

驗水電

插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好，是否有接地裝置。零地電壓應小于1V;如果等于0，那么可能是將零地接在一起了。

通常情況下火災是多是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設置有相當的關系。為了用電的安全和方便，按規定每套住宅回路數不宜少于5個。

開關箱內開關應安裝堅固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發現松動，應緊固或更換。否則日后使用中出現接觸不良打火現象時，會造成更大危機。開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，裝修期間立即糾正。

檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進現象。檢查弱電插座數目，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。

檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作一般情況。如果有話音不清等問題應及時聯系物業更換。

檢查入戶門門鈴：帶2節5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。

驗管道

管道不暢達，煤氣等該進的進不來，污水等該出的出不去，對我們的居住環境將有卑劣的影響，排堵保暢是我們驗收管道的基本要求。

檢查燃氣表是否安裝?燃氣報警器是否安裝?查生理氣是否已入戶，查煤氣表的數字，記錄下來，以后在交煤氣費時應扣除。

用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否活絡動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復；入住后維修，因做了整體廚柜而使維修挫折甚至拆掉吊櫥。

看陽臺是否有地漏或者落水管。把地漏里倒些水觀察下水是否暢達。地漏雖小但作用不可小視，下大雨時地漏堵塞會帶來很大麻煩。

檢查出水口、檐溝、落水管安裝是否堅固，查看接口是否平密是否滲漏。像圖中這樣的滲水情況一定要在裝修前找開發商解決。

驗管道2

檢查屋內是否清潔、有無殘留建筑垃圾、查看管道空間內是否有垃圾。同時檢查相關的設施有無建筑垃圾污染堵塞的狀況。

驗防水

沒有好的防水，廚房衛生間的積水會透過樓板滲到樓下，污染別家，給你的鄰里關系帶來無盡的麻煩。

防水是比較容易出現問題的地方，而且一旦裝修以后，責任不好鑒定，所以一定驗房時作好檢測?？凑移綄?0mm,淋浴墻面1800mm以上是否做了防水。

首推柔性防水涂料。這種涂料的優點是刷完以后會形成一層有韌性的防水膜，只要涂的好，不會在墻地接縫和管道處有裂縫，且不會因為樓體下沉造或其他外力原因形成的墻體變形而裂開（不要太大的縫?。６冶确浪皾{環保。刷之前要做好基層，大的裂縫處用水不漏填平，太凹凸不平的墻地面用水泥砂漿找平。做好以后把地漏堵住，放水停留24小時做閉水試驗，24小時后到樓下看看有沒有滲水漏水。

地漏與泛水坡度切合設計要求，達到不倒泛水，結合處周到平順，無滲漏。可以把乒乓球放在地面，若乒乓球順勢滾到地漏處，就可以了。

頂層住戶查滲雨。如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面防水如何，有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求，所交工的房屋要么經過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監理單位的監督下進行過雨淋實驗。

驗門窗

要想將來住得舒適，好的門戶不能少。門窗結構不好，密封性能差，不但會漏雨進水，還會大大影響房屋的隔音和保暖。對以后的裝修影響很大，不要掉以輕心。

檢查所有窗戶是否為預售合同中約定的產品，所使用的產品品牌、型號是否和合同或展示樣品相切合。檢查玻璃不能有破損，或劃痕。

開關所有窗戶，觀察開啟關閉是否順暢。有時門窗軌道里會有灰塵和建筑垃圾，所以切不可用蠻力推拉門窗，感覺有阻塞查看清掃一下，就可以開了。

門窗和設備的驗收，門窗除了驗收堅固、平直、開啟自如外，主要是檢查密封和損傷，密封膠條和外傷可以肉眼看出，關上門窗能試聽隔音效果。