二手房相對房齡比較大，存在的問題比較多，所以為了保障我們?nèi)蘸蟮纳钯|(zhì)量，二手房驗收至關(guān)重要！很多業(yè)主在二手房驗收時，不知道從何處下手以致于哪里都大致看看就完事了，這是對自己不負責(zé)任的表現(xiàn)，今天小編就為大家?guī)矶址框炇招枰⒁獾牡胤剑黄饋砜纯础?/p>

二手房驗收一，觀察房子的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修狀況

查明戶型是否合理，有無特別不適宜居住的缺點，有無管線過多或接線不合理，天花板有無滲漏跡象，墻面有無開裂或剝落等現(xiàn)象。嚴重的問題：原房屋是否裝修，裝修的水平和程度，是否需要全部拆除。

二手房驗收二，確認房屋的確切尺寸

二手房的確切面積包括建筑面積，使用范圍和房屋的實際面積;物業(yè)證書通常表示建筑面積，但最安全的方法是測量從田地角落到房子角落的區(qū)域，即所謂的地毯區(qū)域。 。

二手房驗收三，評估機構(gòu)的配套情況。

打開水龍頭觀察水質(zhì)和水壓;確認房屋的供電能力，避免夏季不能打開空調(diào)的現(xiàn)象;觀察房屋內(nèi)外的電線是否老化;電話線是否連接是普通電話線還是ISDN電話線。氣體是否連通，是否已被天然氣取代;社區(qū)是否有熱水供應(yīng)，或房屋本身是否有熱水器;冬季供暖和收費，散熱器數(shù)量不足，供暖溫度不夠。

二手房驗收四，檢查是否有私搭私建部分

如果你買房子，你應(yīng)該檢查你買的二手房是否有屋頂平臺或走廊。第二，你應(yīng)該檢查房子里是否有一個小閣樓，你是否改變了房屋的內(nèi)部和外部結(jié)構(gòu)，例如將陽臺改成臥室或廚房，或者將房間分成兩個;三，看看陽臺是否由業(yè)主自己關(guān)閉，這涉及如何計算陽臺區(qū)域的問題。

二手房驗收五，物業(yè)管理水平及收費標準檢查

向有關(guān)人員學(xué)習(xí)水、電、煤和暖氣的收費方法；觀察電梯的品牌、速度和管理；觀察公共建筑物的清潔和布局；如何進行社區(qū)綠化；物業(yè)管理公司提供什么服務(wù)；以及物業(yè)管理費的收取標準等。

以上就是二手房驗收注意事項的相關(guān)介紹，二手房建造時間長，所以在很多方面都可能會出現(xiàn)問題，大家在購買二手房時一定要擦亮眼睛，切忌上當(dāng)受騙。