二手房驗房有很多方面需要注意，其中尤其是下面這10個方面是非常關鍵的，只有把這十個方面的問題都明確之后才能算是完整合理的二手房驗收。

  

  1、最初交易時間

  

  二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。最初交易時間到二手房購買時間多長，可以了解房子的壽命時間，以及房子的規劃情況。

  

  2、詢問原戶主賣房子原因

  

  了解二手房房子戶主出賣房子的原因，如果是房子老化、市政規劃、拆遷、二手房風水等情況。如果原房主只是因為像出賣或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔心。如果是房子質量問題，房子老化或者違反市政規劃需要拆遷的房子，最好不要購買。

  

  3、查看二手房戶型圖

  

  在驗房時要向原房主要房子的戶型圖，并實地去觀看房子周邊環境以及物業和小區的具體情況，這對將來住進去也有所好處。

  

  4、清點附送物品

  

  二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品根據型號、數量、規格、牌子列好清單。在二手房交易時，附送品也算在購房費用里面。而且對于二手房裝修時也可以利用，減少將來二手房裝修成本。

  

  5、室內設施及質量問題

  

  二手房在出賣時是不是存在質量或者缺陷，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和墻面滲水等質量問題。

  

  6、檢查門窗的靈活性

  

  檢查窗戶，一方面是窗邊與混凝土接口是否已做到沒有縫隙，開關窗戶是否太緊，開啟關閉是否順暢。窗臺和陽臺下面有無水漬，如有則可能是漏水。

  

  7、查看房屋缺陷

  

  二手房驗收時記得將家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷，特地用家具遮掩。
  8、原房主費用問題
  二手房驗房時確認原業主將自己說錢的費用結清，如水電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。
  9、證件和過戶手續是否齊備
  對二手房進行驗收時，要看樓房交付使用的證件是否齊備，如維修基金等，必須逼真知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。
  二手房交易需要辦的過戶手續，如過戶的稅單、有線電視、電話、網絡等轉名手續的是否齊備，否則買家無法使用相關的服務。
  10、注意房子的清潔
  在二手房驗房時，注意房子是否清潔有無殘留建筑垃圾。檢查所有可以拆開的空間內是否有垃圾。
  不管是二手房還是新房子我們都應該了解這些知識，才能在驗房中解決清楚問題。才可以為我們居住環境打造更好的安靜程度。