現(xiàn)在很多城市的新房都是毛坯房，給很多業(yè)主提供了一個(gè)體現(xiàn)個(gè)人裝修風(fēng)格大顯身手的機(jī)會(huì)。但是，不少業(yè)主由于對毛坯房的不熟悉，在裝修過程中遇到了問題，連自己也分不清到底這些問題的出現(xiàn)在哪里，最終的結(jié)果往往是有口難言。現(xiàn)在，在這里盛大推出毛坯房驗(yàn)收“大寶典”，知道這些知識(shí)在

  

  毛坯房驗(yàn)收

  

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  首先，門窗驗(yàn)收。門窗是家里的“守護(hù)神”，關(guān)系到全家人的居住安全，所以驗(yàn)收時(shí)要當(dāng)真核對型材是否和房屋合同上提及的一樣。

  

  地面向地漏方向找坡，門口附近坡度小，地漏附近坡度大，根據(jù)全面情況掌握。

1、淋浴房內(nèi)的坡度一般做到8-10度左右。如果地面不平，在涂刷防水涂料的時(shí)候就可能會(huì)涂不均勻，可能還會(huì)造成防水涂料的開裂，最終導(dǎo)致滲水。

2、管線根部加強(qiáng)防水管線穿樓板根部，加強(qiáng)防水。管根建筑密封膏封嚴(yán)，水泥抹平滑護(hù)腳后，刷防水涂料時(shí)貼玻璃絲布加強(qiáng)層1~2層。地漏附近同樣措施。

3、涂刷防水涂料防水涂料總厚度要求1.5毫米以上，不能靠遍數(shù)決定。管根、墻角加強(qiáng)層處先刷，常溫4小時(shí)后，待表面干透后，再大面積涂刷、涂刮，不得有漏刮，鼓泡現(xiàn)象，大面積涂刷24小時(shí)固化后涂刷下一層。先涂刷立面后涂刷平面，下一遍涂刷方向與上一遍垂直。地面防水層應(yīng)涂刷出衛(wèi)生間門口以外300mm寬。防水地面防水層應(yīng)高出地面200mm，有淋浴的衛(wèi)生間墻面防水層應(yīng)高出地面1800mm。

4、墻面處理在一般的衛(wèi)生間防水處理中，墻面上也要做大約30厘米高的防水涂料，以防積水洇透墻面。但如果是衛(wèi)生間的墻面是非承重的輕體墻，就要將整個(gè)墻面滿涂防水涂料。墻面處理需要做到徹底平光無浮灰、小顆粒，墻地面交接處抹小原角或坡角。

5、閉水試驗(yàn)在衛(wèi)生間施工完畢后，將衛(wèi)間的所有下水口堵住，并在門口砌一道25厘米高的“坎”，然后在衛(wèi)生間中灌入20厘米高的水，并做好水面高度標(biāo)記。放置24小時(shí),觀察水面的高度是否發(fā)生變化。同時(shí),最好到樓下檢查相同位置下的天花板是否出現(xiàn)滲水。如果出現(xiàn)異常,則需要重新做防水,沒有異常,則閉水試驗(yàn)合格。這種24小時(shí)的防水實(shí)驗(yàn)，是保證衛(wèi)生間防水工程質(zhì)量的把柄，一定要做。

6、保持下水暢達(dá)衛(wèi)生間所有的下水管道，包括地漏、衛(wèi)生潔具的下水管等，都要保持暢達(dá)。這樣才能從根本上避免“水淹七軍”慘劇的發(fā)生。

  

 房屋驗(yàn)收測量房間的層高。建筑層高為2.9米，實(shí)際凈高不能低于2.8米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。

二、滲漏、排水與防水1.房屋驗(yàn)收檢查房屋有無滲漏。（1）察看房屋的地面和頂層滲水情況。（2）房屋驗(yàn)收檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象。（3）墻身、墻角接位、頂棚有無水漬。（4）察看廚房、衛(wèi)生間（頂面、外墻），陽臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。

2.管道排水（1）驗(yàn)收下水情況，看是否暢達(dá)。分別是臺(tái)盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)地漏等（應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水）。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。

  

  陷阱：超低報(bào)價(jià)如果裝修公司或者是施工隊(duì)，在隱蔽工程這塊報(bào)價(jià)都比較低的話，這很有可能是個(gè)“陷阱”，可能只是為了以低價(jià)來吸引業(yè)主，然后在施工過程中偷工減料，從而實(shí)現(xiàn)自己利益最大化。這樣的情況其實(shí)對于那些建筑生手的業(yè)主來說，是經(jīng)常見到的事，因?yàn)樗麄儗﹄[蔽工程認(rèn)知不足，所以不管是在合同中，還是在預(yù)算上都會(huì)存在問題，從而導(dǎo)致自己“栽跟頭”。事實(shí)上，每一家裝飾公司的報(bào)價(jià)中，水電項(xiàng)目都做預(yù)收后列明單項(xiàng)改造收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，最后結(jié)算以實(shí)際發(fā)生數(shù)為準(zhǔn)。癥結(jié)：安全死穴家居全部裝修完成，最后收房檢驗(yàn)的時(shí)候，隱蔽工程是看不見的，所以在這塊也極易出現(xiàn)問題，通常這些問題都集中在兩方面：所用材料和施工工藝。因?yàn)椴还苁撬愤€是電路，其管道在安裝后都是不容易檢查的，如果施工人員在管道施工完畢之后，沒有按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行注水、加壓測試，沒有進(jìn)行有無跑、冒、滴、漏等程序就直接交工，而業(yè)主在收房時(shí)也很難查驗(yàn)，故而也容易出現(xiàn)問題。甚至，有些業(yè)主和施工人員為了裝修更加美觀，不惜無視規(guī)定，擅自拆改管線，或者是從墻上或地下走水管，這些都是安全死穴，需要注意。

  

  毛坯房驗(yàn)收“門道”廣大，如果能請一位資深監(jiān)理一起來幫您看看，就是最安心、最省心不過了。