水電改造屬于二手房裝修的中的“隱蔽工程”，是最先開始的基礎改造工程，也是整個工程的重中之重，它的作用不一般大，干脆關系到未來居室居住的安靜度、安全度,我們必須引起足夠的重視，否則一旦裝修完成，出現問題，日后的維修是相當麻煩的。因此，裝修二手房的業主們千萬要特別注意水電改造這一步，下面就由思雨設計&逅屋施工來為大家介紹二手房水電改造的注意事項，教您60秒搞定二手房水電改造全攻略。

  

  交房手續與驗房流程：  
  不少購房者在辦理完交接手續后才發現房屋或配套存在種種瑕疵，找開發商理論時，開發商辯稱該房已由購房者驗收合格，對購房者反映的問題不予理睬。開發商未能按照合同約定準時地把合格的房屋交付購房者是目前商品房買賣中經常見到的糾紛之一，買賣雙方常常就交房的條件、程序發生爭議，其糾紛主要集中在：

  

  看房：大多開發商總是要求業主先補齊房款(如果面積漲水)、繳納一年的物業管理費等費用，然后方可以辦理入住手續，領取房屋鑰匙和相關資料，然后才能驗收房屋，如果房屋有問題交物業慢慢維修。

  

  一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權（所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續的時間為準）外，關于房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了（比如房屋交付后出現火災、地震等造成房屋滅失的風險）。

  

  收房時主要有三個問題：

  

  一、審查有關證件  
  《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。并且要根據面積實測報告數據(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。  
  二、審查
  1、房屋價款結算：對于期房而言，合同價款是依據房屋預測面積計算的，等房屋竣工后，實測面積肯定會有所差異，雙方根據面積差異來結算房款。
  2、物業管理費用：購房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業管理企業的服務，因此在收房時就須交納物業管理費。按照北京現行規定，物業管理企業一次至多可收取一年的物業費。
  3、公共維修基金：公共維修基金是為房屋公共部位和公共設施進行大、中修而準備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發商，也可以直接去房管局小區辦交納。
  三、審查房屋的質量
  建議審查房屋的質量應帶以下裝備：
  1、帶有日期顯示功能的數碼相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證；
  2、紙、筆，即時記下發現的問題以免遺忘；
  3、易貼便條一疊，寫下問題所在及維修意見，貼在出現問題的地方，以便維修人員查找；
  4、扁型三插頭小電器一個，插入屋內各個電源插座檢查電源是否已全部接通；
  5、售樓說明書，邊看邊對照著廚房、浴室等附送的設備是否合符發展商當初的承諾；
  6、請有收樓經驗的朋友同行，幫助提供意見，發現問題（我們裝大的“互助驗收”小組常義務干這活，如有需要的同學可與我聯系，但建議聯合小區業主集體收房以節省時間）。
  驗收房屋質量的常用招術：
  第1招：檢查門窗判質量
  通過檢驗門框固定和堅固度，門框四精細封情況，確認戶門安裝是否堅固，門框與墻體洞口填補是否公道。方法很簡單，雙手抓住門框使勁搖晃，看門框是否動；同時用眼睛觀察門框與墻體洞口填補處是否密實。
  工藝質量應特別注意檢查有無焊接缺陷，諸如開焊、未焊、漏焊、夾渣等現象?？撮T扇與門框配合是否密實，間隙是否平均一致，開啟是否方便，所有接頭是否密實，油漆電鍍是否平均堅固、光滑等。并且，質量稍微好一點的防盜門在門框上都嵌有橡膠密封條，使關閉門時不會發出難聽的金屬碰撞聲。
  防盜門經常檢查出的問題大致有下面幾條：
  第1招：不滲不漏衛生間
  在進行精裝修房驗房時，一定要檢查衛生間地面是否滲漏，這個檢測最棒與上層住戶同時進行。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛生間最低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。
  有了給水后，剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸，和衛生間、廚房、陽臺地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。
  第2招：輕敲各面聽空鼓
  檢查墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象。用小錘輕輕敲打，若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面中間有縫隙;若聽到煩悶的碰擊聲，則表明它們接觸杰出。

  第3招、頂層房間
  這個一定要弄明白，尤其是在貼瓷磚的地方最棒做上標記，如果開發商不給修，將來也要讓貼磚的瓦匠處理好。如果該處不首要（即不準備懸掛重物或鉆眼）不準備修整，則做好標記（如用易貼便條貼上標識），否則將來瓷磚瓷磚空鼓責任難分（其實，有經驗的瓦匠在貼磚前應該先檢查墻體空鼓情況，并和業主說明）。
  第4招：頂層住戶查滲雨
 頂層住戶查滲雨。如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面防水如何，有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求，所交工的房屋要么經過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監理單位的監督下進行過雨淋實驗。
  第5招：陽臺裂縫危機大
  一般而言，墻面的裂縫大多不是結構裂縫，影響好看，但危機性不大。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。
  第6招：保溫不好墻滴水
  冬天，房間里的墻面如果有結露現象(類似夏天冰鎮的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現的水滴)，這個墻面的保溫層肯定有問題。
  第7招：打開龍頭查漏堵
  ，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。
  第8招：暖氣支管有坡度
  暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個坡度與兩根支管的長度成正比，一般每米相差1%。
  第9招：供暖管道要套管
  四、二次防水：水路管道安裝之后，用水泥沙子混合封好衛生間所有線槽。等線槽和地面填渣干后，再次清洗地面與墻面，墻地面水份干了即可做防水，墻面防水最棒作一米高。如果廚衛墻背面有家具的墻面，必須做滿墻。起到家具防潮作用。地面須填渣的，必須做好防水后填渣。填渣10厘米以上的用水泥沙子干混填渣。
  第10招：拉閘斷電不可少
  7、電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否徹底斷電;戶內有分閘的，也應分別檢查各個分閘是否徹底控制各分支線路。
  第11招：保險插座護幼童
  首先，掌握高度。安裝插座時，明裝插座距地面不低于1.8米；暗裝插座距地面不低于0.3米，為防止兒童觸電、用手指觸摸或金屬物插捅電源孔眼，一定要選用帶有保險擋片的安全插座。
  第12招：衛生間插座規矩多
 衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施，衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。
  第13招：廚衛緊鄰通風道
 廚房、衛生間應與通風道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等火速排出，保持室內空氣的清潔。
  第14招：開關接口拉一拉
  檢查一下開關、插座的堅固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，稍用力拉一拉，看是否虛設。
  第15招：插座插口插一插
  沒有測電器或電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩項插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。有條件的呢就用測電器測一下斷電保護是否好使及精確。
  第16招：墻面地面靠一靠
  用2米靠尺檢查平整度，其誤差小于2毫米。立面垂直度小于2毫米，磚縫水平垂直度小于2毫米，相鄰磚面平整偏差小于0.5毫米，陰陽直角偏差小于4毫米（300毫米直角測），單磚空鼓率小于15%或空鼓的塊數在3%以內。另外，還可以借助燈光的作用，如拿一只200瓦的燈泡沿墻面照射，光的散射可直接映現出墻面的高低及明暗變化，進而判斷墻面是否平整。
  第17招：排風暢達很首要
  第18招：電表水表燃氣表
  水電改造怎么驗收，第一步：水電驗收步驟與工具驗收工具一般都有監理或者施工方來準備，工具包括試壓泵、流動扳手、生料帶、堵頭、千斤頂、壓力表、水箱、連接軟管、電流表等，業主可自備卷尺、小筆記本、小電筒等，方便在現場測量記錄各種數據。材料驗收包括水路和電路的管線檢查，材料與清單是否屬于同品牌、型號;線管有無破損;使用長度等。布線檢查須看清水電路的布線是否切合規范，包括水管的距?離、位置、走向，以及電線的分布等。打壓和試電檢查，對水路檢查必須進行打壓試水，而電路檢查需用電流表測試各個通路是否有問題。最后是其他細節的檢查，?如排水管道情況、排水坡度、電線線盒位置等。
  看完之后對房屋驗收是不是有了一定的了解了呢。