無論業主購買的是新房子還是二手房，都是需要進行驗收過程的，而在進行二手房驗收的時候尤其需要注意，因為二手房由于其壽命原因有很多設計與規劃可能不切合現代標準，所以在二手房驗房的時候一定要仔細觀察及時發現并優化。

  

  一、層高是否達到標準

  

  驗層高方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，你應該測量戶內的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得重新考慮了，因為這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環境里。做矮層高對于發展商來說，是非常有效的一種節約成本的方法的。

  

  二、墻壁是否滲水有裂痕

  

  新房墻壁滲水之事時有發生，最嚴重的，整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。而驗收墻壁最好選擇交房前，下完大雨的第二天去檢查一下。如果這時候墻壁有問題，那肯定是一目了然的。

  

  墻壁除了滲水之外，還要檢查是否有裂縫。裂縫是工程質量有嚴重的問題，所以一定要仔細驗收。

  

  三、廚衛防水是否做好

  

  這里所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的屋子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。假如在交付時已經做了防水，那么我們就不得分歧錯誤防水是否做好做出驗證了。假如在裝修前不試一試，那么在你裝修睦時再發現漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一除舊布新地面來做一層除舊布新防水層。

  

  怎么才能知道是否洗手間是否做了防水？檢驗方法也很簡單，用水泥沙漿做一個坎兒堵住廁衛的門口，拿一袋罩住排污水口，再加以捆實，然后在廁衛放水，淺淺的就行了(約高2厘米)。最后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花板即可。

  

  四、水電是否暢達

  

  首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些高檔裝修來說，多數的水電后期都要更換，所以有時候這些內容倒不是關鍵，但如果你不打算更換水電的話，特別是二手房，那么這些東西就必須嚴格驗收。

  

  驗房技巧一：驗墻壁是否滲水看墻壁是房屋驗收的首要問題，因為新房墻壁滲水之事時有發生，但驗收這一項，最好選在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。

驗房技巧二：驗水電是否通了先要驗一下房屋的水電是否通了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否切合國標質量。再就是電線的截面面積是否切合要求。

驗房技巧三：驗廚衛防水是否漏水這里所說的防水，指的是廚衛的防水。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛放水，淺淺就行了（約高2厘米）。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。

  

  五、管道排水是否順暢
  這里所指的管道是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的用具，然后倒水進排水口。看看水是不是亨通地流走。為什么要驗收這個呢，由于在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，假如這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水難題。
  在二手房買賣中，房主不會主動告訴你管道是否暢通流暢，是否能正常使用。所以，一定要著重注意，如果交易后才發現問題，那有苦也沒地方訴。
  六、門窗密封性是否正常
  但一般可以通過查看密封膠條是否完整堅固這一點來證實。陽臺門一般要看內外的水平差度。會有這樣一種情況，陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題。
  房子是否合格，是否滿意，很可能關系到整個家庭生活質量，很多其他項目的驗收只有專家才能看得出好壞，如果可以，最好請一家專業的驗房單位一起去看看，幫你把關。